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小石头鼓了鼓嘴巴，嘟囔道：“可是我还是想吃老爷爷……”
李东无奈道：“行行行，晚上先去外公外婆那吃饭，等回了家，我带你去吃行了吧。小胖丫头，就知道吃这些没营养的，回头我收购了这两家，全都给关门歇业！”
陪着两丫头聊了几句，李东又看向沈茜道：“我爸妈呢？”
“出去了。”
“出去了？”
沈茜笑道：“早上就出去了，我陪着，他们非不让。”
“干嘛去了？”
沈茜摇头，她也不知道情况。
这边正说着，李程远夫妇回来了。
看两口子风程仆仆，满头大汗，李东不由上前接过老妈脱下的外套，好奇道：“妈，你们人生地不熟的，去哪了？出门让沈茜一起陪着去好了，干嘛还自己出门……”
曹芳满脸笑容，看了看沈茜，这才道：“没事，昨天茜茜不是带我们出去转了一圈么。看了一套房子，我和你爸都觉得挺好的，茜茜也满意，沈大姐也说不错。我寻思着，你们以后也要常来这边，房子还是要买的。趁着年底有活动，我和你爸就把定金给交了，回头让茜茜拿着身份证去办一下，没京城户口，咱们还办不了。不过京城的房子还真贵……”
曹芳感慨了几句，昨天他们去看了，也问了价格。
顶层的复式楼，观景房，两千多万！
这价格，换成以前，吓死人。
不过现在儿子也是大有名气的企业家了，媳妇也不是一般人，买了就买了。
500万，首付都不够。
不过尽份心也是好的，昨天沈雪华说要她买下来送给李东和沈茜，这让曹芳挺不是滋味的。
所以这才拉着李程远一起去把定金给交了，钱够不够的另说，儿子一个大男人，怎么能让亲家买房子，这不是寄人篱下么。
没钱的时候不说，现在好歹也有点钱了，曹芳可不愿意做这种事。
这话一出，李东不由愣了一下，沈茜也愣住了，不过看了看李东，没有说什么。
李东愣归愣，却是马上笑道：“妈，您和爸还真够可以的，就不怕被人给骗了？啥都不知道，就交定金了，还真是的，我都没去看呢。不过交了就交了，也没人敢骗我爸妈的钱。房子我就收了，当您和爸送我的结婚礼物了。”
这话说出来，李程远和曹芳都笑了起来。
这时候，两口子钱花了，却是觉得特别舒坦。
这几年，两口子觉得什么都帮不上儿子，现在虽然李东不缺这个钱，可好歹也是一份心意。
当父母的，没有不希望能帮帮子女的。
李东能收下，两口子心中舒坦多了。
而李东和沈茜对视一眼，都有些无奈，也有些感动。
第1335章 没救了
晚上。
杜家。
吃饭的时候，听到李程远夫妇把房子定金给交了，沈雪华不由看了看杜安民。
杜安民笑了笑，却是没说什么。
老李家两口子的心思他了解。
其实一开始，杜安民就不赞成沈雪华做这个主。
李东又不是缺钱的人，沈雪华非要送房子，知道的清楚她疼女儿，不知道的还以为怎么着呢。
老李家两口子既然不愿意，杜安民那就更不在意了。
没在这上面纠结，杜安民随口聊了几句，等听到曹芳感慨京城的房价贵。
杜安民刚想说话，就听李东笑道：“妈，现在还不叫贵，这才哪到哪。根据统计，07年末，京城房价均价就到了13000一平。08年一年下来，不但没涨，反而有些跌了，现在均价和07年差别不大。您瞧着吧，再过几年，就您买的这套房子，能赚他个几千万。”
曹芳有些不敢相信道：“不至于吧？”
杜安民脸色也沉重起来，看向李东道：“有些夸张了，08年地产市场不景气，政府几次降息刺激，地产市场也没恢复过来。涨幅应该有，可几千万，你的意思是，要翻倍地往上涨？”
李东笑呵呵道：“翻倍？杜叔，你也太小瞧地产市场了。京城的房价现在算是低谷期，均价才一万出点头，翻倍才多少？按照现在这趋势，不到十年，均价不到5万以上，那就是看不起京城。”
杜安民差点把手中的酒杯给抖落下来。
多少？
均价5万以上？
这是均价，整个京城地区！
那岂不是说，内环地段，都得10万以上！
作为京城经济的主导者，哪怕杜安民觉得京城的房价会继续涨，可也从没想过，会涨到这个程度。
不单单是他，08年刚过，现在的政府，恐怕也没人想过会有这么一天。
一年涨幅10％，甚至20％，那都属于可控可预计范围。
可按照李东的意思，10年，最少涨4倍以上，那就超出有关部门，超出专家和所有人的预期了。
杜安民的脸色变的有些严肃，看着李东道：“你认真的？”
李东笑道：“杜叔，您别这么看我啊，这只是我自己的预测。
房价的涨幅，其实不仅仅是政府和市场的问题。
刚需一直存在，加上货币贬值，以及国人投资渠道缺乏，出现这种涨幅，我觉得其实不稀奇。
国内人口太多，城镇化比例渐渐增大，这是根本。
越来越多的农村人口，开始往城市涌入，这是不争的事实，有这个基础在，就有刚需在。
另外，国家经济好了，工资高了，日子好过了，也是一个方面。
以前，一家三口务工，几十年都不见得能买套房。
可这几年，一家三口只要努力点，节省点，按照平均水准，不铺张浪费，在三四线城市，三五年付个首付，难度不算大。
再加上地产商和炒房团的炒作，房价涨一点，不稀奇。”
“可你的意思，不是涨一点的问题。”杜安民微微蹙眉道。
李东笑眯眯道：“是啊，这些原因，加在一起，也不足以造成这么大的影响。
可杜叔，您是明白人，有些事，那也是没办法的事。
成本大幅度上扬，地产商也要赚钱才行。
别的不说，现在的土地转让金加上各种税赋，您知道在房价成本当中占了多少吗？
65％左右了！
越来越高的土地转让金，越来越高的税收。
这不是几条政策，几条限购措施，就能改变的。
除非，从根源上来限制，政府出让的土地和税收都给彻底降下来，另外再出台政策，来个直接封顶销售！
这时候，才能从根源上杜绝房价的涨幅问题。
政府想靠土地转让金和税收，来保证其他方面的基建，拉动当地经济，又想房价不要涨，这种好事到哪找去。
地产商又不傻，赚不到钱，干嘛要费心费力地开发地产。
农村的地价倒是不高，关键是建了卖不出去啊。
越大的城市，越不愁卖。
所以大家伙都一窝蜂地往城市涌，而政府看到供不应求，转让金自然而然地跟着往上涨……
循环往复下来，到最后，怎么控制？”
“这……”
杜安民皱着眉头，李东见状急忙摆手道：“杜叔，不讨论这些，这事我就是随口说说，您可别往这上面多想。这是整个市场的大趋势，您一个人，改变不了的。各地政府，都需要靠这个拉动经济，何况，我们地产商也得靠这个赚钱不是。您可别大动干戈，回头被人知道了，能切了我。我现在得罪的人就够多了，您要是再给我招对手，我没地跑，可就躲您这了。”
杜安民一脸黑线，你也知道你得罪的人多！
不过杜安民心里也清楚，自己就算想变，有些事难度也会超乎他的想象。
李东说的得罪人，被切片，这都不是不可能的事。
哪怕李东是首富，真要得罪了全国各地的政府和地产商人，那日子也过不下去。
当初在江北一地，甚至只是平川一地，李东差点都被平川的地产商人给折腾黄了。
当时龙华这个最大的地产商还站在李东一边，要不然，李东连平川一地的地产商都斗不过。
到现在，放大到全国，更不用说了。
整个地产市场，既得利益层太多了，李东加上他杜安民，也只是微不足道的一环。
杜安民摇摇头，喝了口酒道：“尽力而为吧，一些政策还是要做的。现在政府这边，不少人建议，继续出台经济刺激政策。按照你的说法，哪怕不刺激，地产市场也会恢复过来，再要刺激的话，也许真会达到你的预期也不一定。”
李东闻言赞同道：“这倒是真的，杜叔，其实在我看来，这地产企业，没几个好东西。真正要说好人，也就我们东宇地产了。要不这样，回头京城的地皮，您都低价给我，我来盖房子，再低价卖出去……”
这话一出，整个桌上安静了下来。
众人都忍不住看向李东，这家伙，还真敢说，脸皮也真够厚！
杜安民瞥了他一眼，半晌才道：“我敢给，你也得敢要才行！”
先不说他一个人有没有这么大的权利，也不说李东吃不吃得下。
就算真吃得下，他也得敢吃才行！
龙华在江北那么强势，也不敢垄断江北的地产市场，平川都不敢垄断，这可不仅仅和实力有关。
李东干笑道：“那倒也是，开个玩笑。其实住宅房产，我现在倒是不太想涉足，麻烦不说，也容易被人骂。远方这边，接下来地产市场要是还做大，更多的也是商业地产。住宅地产应该不会出江北，大不了其他地方弄几个员工小区。”
李东这话，倒是引起了沈雪华的赞同。
沈雪华点头赞同道：“房地产市场其中涉及的东西太多，也容易引人诟病。单独做商业地产，为远方产业链扩充，其实能避免不少麻烦。加上这次……以后，地产方面，应该更注意一些。”
她没说的太透，不过李东倒是听懂了。
这次网上的攻击，虽然被摆平了一些，可李东岳父有大来头这消息，还是被确认了。
地产行业，本来就惹人注目，有些忌讳。
李东要是再大规模做这个，攻击只会越来越多。
单独只做商业地产，攻击肯定还有，但是和大多数人都无关，和普通市民也无关，影响会小很多。
这不单单是为了李东好，也是为了杜安民好。
其实到了李东现在，他做地产，也不见得就真的能赚多少钱。
不走旁门左道，单独靠地产项目盈利，投入的资金太大不说，周期也长，不见得就比零售或者其他行业强。
零售行业赚钱虽然不多，可关键是回款速度是一等一的快。
你投资地产行业，几十亿上百亿，也许要被压个三五年，那都是正常的。
可零售企业，三五个月那都算长的。
处于高速发展期的远方，其实更适合回款周期短的行业。
当然，你要是全靠银行贷款，或者打通关系提前预售，那回款也快。
可这样一来，那有些地方肯定不会合规。
如今，国内的地产企业大多数都是这么干的。
不过杜安民和沈雪华包括沈茜，其实都不太希望李东也这么干。
法不责众，大家都干，行规如此……
这些理由，别人能用，但李东已经走到了这个地步，没必要再为这些涉险。
沈雪华说完，李东点头道：“阿姨放心吧，这些我都清楚，赚钱的行业多了，我也不是什么钱都赚的。更何况，做商业地产，也不少赚钱。哪怕一座城市盖一座�