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“藻市是一个蕺富于民的城市，许多人看上去孚千孓普通，用的东西也普通，但实际上却是不折不扣的有钱人。”夏想见火锅已经翻腾，就夹了一些ròu放了进去，一边搅动一边说“有些地方看上去很富，实际上百姓手中没多少钱。有些地方看着不富，比如没有太高的高楼，没有太豪华的汽车，但实际上百姓手中有闲钱。消费观念不一样，导致对外形象上差别很大。有些地方的人喜欢藏富，有些地方的人喜欢lù 宫 一 一 一 一 一r”
照市是一个低调的城市，因为燕市人是一群低调的人。夏想也见识过各地人有各地人的风俗和习 惯，有些地方的人一出mén就光鲜照人，穿衣打扮绝对jīng心收拾，而且都是一身名牌，但实际上如果到了他家里就会现，家中luàn七八糟的一团，不但又脏 又luàn，而且没有什么值钱的东西，可以说，几乎全部家当都穿在了身上，只在外面人五人六了。
而有些地方的人也许看上去不起眼，穿衣服也不讲究，但家里却是奢华无比，甚至 可以用装修豪华来形容。
一方水土养一方人，燕市人平常在衣食住行上面向来比较节省，不太讲究，但在购买大件的时候，比如买房、结婚之时，都出手阔绰，因为平常存款充足，遇有大事就有底气。如果平窜大手大脚惯了，有事的时候也无钱可用。
照市人的特sè是，不爱穿，不爱名牌，但爱吃爱玩。因此辕市的饭店一直十分兴旺，和饭店同时兴起的是洗浴业，最兴盛的时候，燕市大街小巷遍布大大小小的洗浴中心，几乎成为燕市的一景，当时 的燕市市长甚至要将燕市打造成中国的浴都。
后来因为洗浴中心有太多的灰sè地带，吞京城关闭了某处大型娱乐场所之后，燕市想要打造浴都的提议也就胎死腹中，不了 了之。不过尽管如此，燕市的洗浴中心之高档之奢华之气势，当属全国第一。夏想前世也到过全国许多地方，不管是南方达城市，还是京城之地，或者邻省的省会，其洗浴中心和燕市的洗浴中心相比，不可同日而语，不管是豪华程度还是服务质量，都有巨大的落差。
照市虽然不能说是特别藏富于民的城市，但燕市的居民承受能力强，等到后世的房价上涨到∽多一平米的时候，当时燕市的居民月收入不过邰刀元的水准，但燕市房地产销售一直稳中 有升。燕市不是旅游城市，又不是适合养老的舒适小城，很少有外地的购买者，基本上都是本地的消费者买单。
夏想的一句“蕺富于民”让元明亮心中欣喜，他不远千里来到燕市，看中的不仅仅是付先锋的政治资源，也有燕市市民的低调和藏富，当然更有因为下马区的兴建可能带来的房地产市的火爆热cháo。
无明亮做过研究，作为一个缺水的城市，市民就格外渴望水的滋润。照市并不成熟的面子工程百姓河，现在虽然成了臭水沟，但沿百姓河两侧还是修建了不少公园和住宅小区，公园先不用说，住宅小区都因为百姓河的缘故，不但起了一些夸大其词的名字，诸如：水云间、阳光水岸、水榭huā都等等，而且销售市场大好，赚了个盆满钵满。
尽管后来随着百姓河要么断水，要么成了臭水，要么在夏天成了蚊虫的养殖场，两侧的住宅小区都成了笑谈，所以水云间被人戏称为尘土间，所谓阳光水岸被改成阳光水沟，而水榭huā都也被人讥讽为水臭huā谢……但不管如何，开商在当时却是赚足了钱。
下马河和百姓河相比，有着天之别。下马河河水浩dàng，宽上百米，长上百公里，完全具备了一条小河的气势，也能在燕市这个络水干燥的北方城市，完全打造出一条绿化带，绿化带就是经济带，尤其是唯一拥有下马河的下马区，肯定可以借助下马河的便利，一跃成为燕市最富有活力和潜力的新区。也持会成为燕市房地产市场火爆的导火索。
真正的阳光水岸，真正的水云间，只在下马河两畔，想不达都难。而且元明亮在chūn节期间去 了京城一趟，也暗访了京城的房地产市场，如下马河一样的浩dàng之河，连京城也没有。可以说，整个燕省连同京城在内，下马河是最大的一条市内河了。
元明亮在京城呆了几天，更加坚定要在下马区jīng心布局的信心，同时，他又在付先锋的运作下，在京城展开了一系列的工作，见面、会谈、合作和谈判，总之，将他的基础打得更扎实，也让他见识了付先锋在京城雄厚的政治实力和深厚的人脉。
元明亮比夏想早回燕市一天，他提前打听清楚了夏想在今天值班，也看好了下马河畔新开的水上餐厅，就特意请夏想一聚，算算时间，也该和夏想再次面对面了。
面对面未必能能达到想要的效果，但不面对面，就一定没有机会达到效果。
元明亮捞起一块羊ròu，沾了沾小料，放到了嘴里：“还行，味道不错，应该是内méng 古的羔羊ròu。”他又夹起一块豆腐“燕市人爱吃我是深有休会，就是下马区最近一段时间来，新开的饭店没有一百家，也有几十家，成活率都很高，有些看上去非常没有档次没有特sè的饭店，也能活下来，证明了民以食为天是颠扑不破的道理。不过夏书记说蒸市是一个蕺富于民的城市，我来燕市的时间还短，感觉燕市 人就是爱吃爱玩，其他方面还没有现市民手中是不是真有闲钱。”
试探来了？夏想知道元明亮早晚会把话题引到房价的上涨和市民的承受能力上面，也是想借机探探他的 口风。
夏想就呵呵一笑：“燕市人对名牌不太热衷，所以在燕市没有大高档的百货商场，有一家名品时尚开了一段时间，也倒闭了，证明燕市人都是属于低调务实的xìng格。不过燕市人平常节省，大部分都有存款，还是有一定的购买能力的。”
“呵呵。”元明亮打了个哈哈，继续边吃边说“不瞒夏书记说，我刚买的一套别墅，现在就想出手卖掉，房价涨了不少，现在出手就能小赚一笔。”
夏想见元明亮切入了正题，也就笑道：“我想元先生倒还不至于在乎这小点钱，主要是你现在卖了房子，再重新买的话也不划算，而且根据房
价上涨的度，还有明年将会进一步控制地皮，房价应该还会。夏想假装说多了，摆摆手自嘲地一笑：“吃饭，吃饭，别说，这家餐厅的火锅味道还是不错的，和小féi羊有得一比。”
元明 亮人老成jīng，自然异；会再继续刚才的话题，也就顺着夏想的话向下说：“小féi羊的底科是不错，就是太油腻了，吃了容易滑肠子。火锅底科，多一些清香才好，现在人吃的东西都太油腻了，对健康不利。
夏想笑了一笑，忽然心思一动，就问：“ 长基商贸的高尔夫球场什么时候开始动工？下马区只有达才集团一家的高尔夫球场，满足不了市场需要，长基商贸的高尔夫球场如果能上马的话，我保证区委区政fǔ会给予方方面面的照顾。”
元明亮也没有 想到夏想就突然之间提到高尔夫球场的问题，说实话，他几乎快遗忘了高尔夫球场的地皮，尽管说来也huā了几个亿，但现在地皮升值，他也没有觉得是làng费，坐等升值好了。夏想突如其来地提起，他刚想举起酒杯的手又缓缓放下。
“不瞒领 导说，我今天请您吃饭，就是想聊聊高尔夫球场的地皮问题。”无明亮反应倒快，一瞬间就想好了应对之策“长基商贸决定在下马区投资大型市，高尔夫球场计划，暂时搁置了。”聂想对元明亮的决定不置可否，却问：“具体有什么计划，说来听一 听。
“下马区作为新兴的城区，各项愎施还不太健全，高尔夫球场是高档的消费场所，短时间由下马区还形不成高档的消费市场，但市却是人流密集之地的必须的配套铍施，我决定将原有高尔夫球场的地皮改为大型市，准备年后就向 区政fǔ申请立项……”
“我的原则是不干涉企业鹄经营思路，投资市也是一个不错的想法，我没有意见。”夏想表了态，他对元明亮改变计划要投资市的说法，并不抱什么希望，认为无明亮不过是再一 次虚晃一枪的策略罢了“具体事宜你直接找李涵同志jiāo涉，申批和立项，都是政fǔ事务。
“这个我清楚，申批和立项是小事，我主要想请夏书记表一下指导意见，客观地分析一下市的市场前景。”元明亮又重新端起了酒杯，敬了夏想一杯，同时又不失时机地拍了一个小小的马屁“早就听说夏书记有过人的目光，能够准确地把握市场的脉搏，还请领导指点指点。”
以市来旁敲侧击他对下马区房 地产市场的预测，元明亮还真是一个处处心机深沉的人，夏想做一沉yín，心思转了几转，和无明亮轻轻一碰酒杯，才说：“乐观估计，下马区在o4年正 常涌入唰1o万人，过互》个住 宅小区竣工，安排就业人员5万人灶上，再加上6续开始有四迁户和在下马区购房入住的市民搬进下马区，到o4年末，下马区的常住人口 待会突破簋》万人。一般来说，5万人的密集区就能让一所大型市赢利，下马区在需要四五座大型市，当 然，这只是保守地估计，是按照正常的进展估算，如果房地产市场逞井喷式展的话，说不定到年底下马 区就会过3o万人，到时别说你投资一座大型市了，直接上马两个市也保证能赚钱……”
夏想心想既然元明亮非窜在意他对下马区房地产市场的预测「他就给他一个大大的乐观前景，也好让他坚定继续进军下马区房地产的信心
见无明亮暗lù喜sè，夏想索xìng好人做到 底，就顺着市的话题也说到底，让无明亮彻底放心，不让他怀疑自己看出 了他的任何企图。
“我有一个朋友冯旭光，就是佳家市的创造人，也准备进军下马区的市市场，呵呵，我可要提醒你一句，冯旭光有眼光有魄力，而且佳家市做得非常成功，如果他杀入下马区，会对你的市计划形成不小 的 冲 击 一 一 一 一 一 一”
元明亮点头一笑：“多谢夏书记的提醒，我心里有数了，要上就尽快上马，不能落后，落后就要挨打。”
夏想也是点头一笑：“不止是市，房地产开商也是如此「下马区地皮有限，出于控制膨胀的考虑，下一步就要收紧地皮了，前期的开商就都有钱可以赚了，后来者，就要相应地多付出许多成本了。不过收紧地皮的一个不好的后果就是待会直接导致房价上涨，但市场经济就是如此，区委区政fǔ也不好直接f 涉。”
第676章 开局
夏想的最后一句话对元明亮来说，是今天会面的最大的收获，等于是夏想如他所愿，被他绕了一囹终于套出了对房价上涨的立场，很明显，夏想清楚房价会涨，也持容忍的态度，并且如大部分国内的官员一样，没有什么应对之策。//
或者说，根本不会去想应对之策。谁也不傻，何必非要打压房价？ 房价涨，地皮涨，政fǔ就可以只靠出售地皮就能享受gdp的飞上涨了，尽管是饮鸩止渴，以后肯定会有无法收场的时候，但官员们都是宁肯毒死也不愿渴死，因为以后是以后，现在是现在，谁也不会想得那么长远。
就象众多贪官一样，明知道贪污受贿不对，明知道只要贪污就有可能被抓，但还是人人都贪，为什么？就是因为宁愿贪污死，不愿廉洁活。或 者更通俗地说，宁愿死�