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四、抵押权
抵押权是指债权人对于债务人或第三人不移转占有，继续使用收益，而供担保之物，于债务不履行时，有权以该物折价或者以拍卖、变卖该物的价款优先受偿的担保物权。
1。抵押权的特征
（1 ）抵押权是担保物权。
（2 ）抵押权具有附属性，是从权利。
（3 ）抵押权具有不可分性。
（4 ）抵押权具有物上代位性。
（5 ）抵钾权的客体主要是不动产，还包括权利人行使其
权利更为便利以及所有人占有使用更为适当的动产。
2。抵押权的设定
3。抵押权的效力
（1 ）限制所有权的效力；
（2 ）对抗第三人的效力；
（3 ）变价处分和优先受偿的效力；
（4 ）从属于债权的效力。
五、质权
质权是指债权人对于债务人或第三人为担保债权而移交其占有之物，于债务不履行时，有权以该物折价或者以拍卖、变卖该物的价款优先受偿的担保物权。质权具有如下特征：
（1 ）质权是担保物权；
（2 ）质权的标的是动产或权利；
（3 ）质权须移转质物的占有；
（4 ）质权就质物优先受偿。
质权有动产质权和权利质权之分，学员应主要掌握动产质权的设定及双方当事人的权利和义务，权利质权的客体及设定。
六、留置权
留置权是债权人按照合同约定占有债务人的动产，于债务人逾期不履行债务时，有留置该动产并以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿的权利。
1。留置权的特征
（1 ）留置权是担保物权；
（2 ）留置权是从权利；
（3 ）留置权是动产物权；
（4 ）留置权是法定担保物权。
2。留置权的成立条件
3。留置权与质权
4。留置权的内容
留置权人的权利：在债务人履行债务之前，留置权入有留置标的物的权利；有权收取留置物的革息，以抵偿债权；有权请求债务人偿还因留置物的保管或维持所支出的必要费用；有权依照法律规定变卖留置物，从价款中优先受偿。留置权入的义务：妥善保管留置物的义务；催告义务；在留置权消灭后返还留置物的义务。
七、共有的类型及共有财产的分割
1。共有有按份共有和共同共有之分
按份共有指两个或两个以上的所有人对于全部共有财产，按照各自的份额分享权利和分组义务的一种共有关系。共同共有指两个或两个以上的所有人对于全部共有财产都享有平等的所有权，承担共同义务的共有关系。
2。共有财产的分割
因共有关系终止而分割共有财产时，各共有人的意见不一致时，对按份共有，按照拥有财产份额一半以上的共有人的意见作出决定，但不得因此损害其他共有人的利益；对共
同共有，共有人有协议的，按协议办理；没有协议的，应当根据等份原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，
适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。但分割夫妻共有财产，应当根据婚姻法的有关规定处理。
对共有财产的分割，在不损害财产经济价值的前提下，根据具体情况可以采取实物分割、变价分割、作价补偿等三种方法。
共同共有财产分割后，一个或数个原共有人出卖自己分得的财产时，如果出卖的财产与其他原共有人分得的财产属于一个整体或配套使用，其他原共有人主张优先购买权的，应当予以支持。
八、相邻关系的处理原则
不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻各方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。
第七章债权
一、债的履行原则
债的履行原则是当事人在履行债的整个过程中所必须遵循的基本规则。
（1 ）实际履行原则，即要求按照债的标的来履行，而不能任意用其他标的来代替。
（2 ）全面履行原则，即除经债权人同意外，债务人必须在债的标的物以及其数量、质量、格、债的履行期限、履行地点、方法等各方面严格按照债的内容，全面履行自己的义务。
（3 ）协作履行原则，即双方当事人在债的履行中应当相互协作。
（4 ）诚实信用原则，即在债的履行中要求当事人按约定的标的来履行，严格按合同的约定全面履行债，还要求债的双方当事人承担给付义务以外的一些附随义务。
二、债的不履行及其民事责任
债的不履行是指未依债务的内容给付以满足债权的状态。债的不履行状态有四种：
（1 ）拒绝履行，指债务人有履行能力却表示不履行债务的意思表示。对于履行期已届满的债务拒绝履行，根据债权人的选择，债务人负强制履行或损害赔偿的责任。对于履行期未届满的债务，债务人可以拒绝履行，债权人也可以拒绝受领，若系双方合同，债权人可因此解除合同。
（2 ）履行不能，指不能履行债务从而不能实现债权。因不可归责于债务人事由的履行不能，发生免除给付义务和代偿请求权；因可归责于债务人事由的履行不能，对于全部不能，债务人无须履行原定的给付，但须负损害赔偿之责。对于部分不能，债务人对不能履行的部分负损害赔偿之责，对其他部分仍应按原定的给付履行。
（3 ）不适当履行，指债务人没有完全按照债务的内容所为的给付，包括暇疵履行和加害履行。
对于尚未补正的不适当履行，债务人有补正其为完全履行的责任。对于加害给付，债务人除负补正责任外，还要负损害赔偿责任。对不能补正的不适当履行，债务人应负损害赔偿责任。
（4 ）履行迟延，指已届履行期而能给付的债务，因可归责于债务人的事由而未为给付所发生的迟延。对一般债务的履行迟延，债务人负损害赔偿和强制履行的责任；对金钱债务的履行迟延，债务人负担迟延利息和其他损害的损偿。
三、债的保全
债的保全是保障债权得以实现的一种制度。对于债权，债权人只能向债务人请求履行，原则上是不及于第三人的。但当债务与第三人的行为危及债权人的利益时，法律就允许债权人对债务人与第三人的行为行使一定的权利，以排除对其侵权的危害，此种制度就称为债的保全。债的保全方法有二：
1。债权人代位权 。
债权人代位权是指债务人享有对第三人的权利而又不积极行使，致使其财产应能增加而不增加，危害债权实现时，债权人有权以自己的名义代位行使属于债务人权利的权利。
债权人代位权的行使须满足以下要件：（1 ）债务人怠于行使其权利；（2 ）应是非专属于债务人自己行使的非专属权和得以强制执行的权利；（3 ）债务已届履行期；（4 ）债权人有保全债权的必要。
2。债权人撤销权
债权人撤销权是指债权人对于债务人危害债权实现的行为，有请求法院撤销该行为的权利。
债权人撤销权的行使须满足以下要件：（1 ）须有债务人减少其财产或增加其财产负担的行为；（2 ）须债务人的行为危害债权；（3 ）债务人的行为须在债权成立后所为；（4 ）须以债务人的过失为必要。
四、债的担保
债的担保是促进债务人履行其债务，保障债权人的债权得以实现的法律制度。我国担保法中规定的债的担保方式有保证、抵押、质押、留置、定金等五种，其中，抵押、质押、
留置在物权章论及。
1。保证
保证是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
根据我国担保法的规定，下列人不能充当保证人：①国家机关；②学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体；②企业法人的分支机构、职能部门。
保证的设立须经保证人与债权人的合意，故保证的设立多以保证合同的方式实现。根据我国担保法的规定，保证合同采用书面形式，并包括以下内容：
（1 ）被保证的主债务种类、数额；
（2 ）债务人履行债务的期限；
（3 ）保证的方式；
（4 ）保证担保的范围；
（5 ）保证的期间；
（6 ）双方认为需要约定的其他事项。
保证的方式有一般保证和连带责任保证两种。
保证担保的范围包括主债务及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的除外。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
另一方当事人预先支付债的标的金额内的一定数额的金钱。定金具有如下效力：
证明主合同成立：给付定金后，如无相反证明，主合同视为成立。定金发生证明主合同成立的效力。
充抵价款和返还：定金是为担保主债履行的从债。主债履行后，从债也随之消灭。定金的债务由此转化成定金返还请求权。给付定金的一方可请求接受定金方返还定金，或以定金充抵价款。
不履行债的当事人承受定金罚则，定金罚则是定金的主要效力，给付定金的一方不履行约定的债务，丧失定金；接受定金的一方不履行约定的债务，应双倍返还定金。
五、债的消灭：履行、抵消、提存、混同、免除、其他情况。
六、不当得利和无因管理的构成要件和效力
1。不当得利的构成要件
（1 ）一方获得利益，指因一定事实而增加其财产总额，既括财产的积极增加，也包括财产的消极增加。
（2 ）他方受有损失，指因一定事实而使其财产总额减少，既可以是财产的积极减少，也可以是财产的消极减少。
（3 ）取得利益和受有损失间有因果关系。
（4 ）没有合法根据，指此类得利没有法律上的原因。
2。不当得利的效力
不当得利的事实一旦成立，在受益人胧芩鹑酥浔阈纬商囟ǖ娜ɡ逦窆叵怠br
3。无因管理的构成要件：
无因管理是指没有法定或约定的义务，为避免他人的利益受损失，进行管理或服务的行为。无因管理的构成要件为：
（1 ）管理他人的事务。
、（2 ）须是为避免他人利益受损失而进行管理。
（3 ）须无法定的或约定的义务。
4。无因管理的效力
无因管理一旦成立，管理人与本人之间即产生债的关系。
管理人和本人互为债权人和债务人。
（1 ）管理人的义务
管理人应为适当的管理。①管理人应为适当的管理：管理人管理事务应不违背本人的真实利益；管理人应依有利于本人的方法进行管理。⑧管理人于管理开始后，应将管理事实通知本人。②管理人应向本