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这和我的预期差不多。但是，保障型住宅只解决民生问题，解决不了经济矛盾和社会问题。2010年9月20日，我发表博客文章说，遏制楼市投机行为已．经回天乏术。我在博客中写道：
毫无疑问，在开发商和地方政府的强大攻势下，本轮房价调控全线溃败，一线城市房价全面上涨，二三线城市正在加紧推出地王，大规模的拆迁运动蔓延到县城，水泥、钢材价格全面上涨。未来半年，在人民币升值和国内消费不足的双重挤压下，许多企业生产成本大幅上升，不堪重负。2011年春节前后，中国中小企业将爆发大规模的倒闭潮。
这一轮房价上涨是泡沫破灭前的疯狂，已经不可遏制。之所以形成目前这种局面，是在想象之外，却在规律之中。
一是政府调控等于虚晃一枪，并没有真的遏制投机。纵观8年来的几次调控过程，这一轮调控是最短命的，从2010年5月1日执行开始，热热闹闹地搞出许多政策，最终能够落实的没有几条，就连五成首付的效应也被新发货币对冲，也就是一方面以五成首付来遏制投机，一方面照样滥发货币，2010年8月M2居然高达19．5％，冲抵了五成首付的所有效应。以金九银十为起点。新政的效应只有120天。
二是政府说得太多而做得太少，给市场华而不实的感觉，所以市场干脆不予理睬。新华社、《人民日报》等多家中央媒体先后专为房价调控刊发社论多达19篇，火药很猛，但只是一拳打在棉花上，没有用。市场不看你怎么说，只看你怎么做，说得多而拿不出实际的措施，必定贻笑大方。
三是错过了最好的加息的时间窗口，以致无法挽回败局。一般来讲，cPI超过3％的3到6个月都是加息的时间窗口，2010年8月cPl数据一出来就应该加息，这是不能犹豫的，但是，决策层优柔寡断，迟迟不决，或者根本就没有遏制房价消除泡沫的决心，继续以负利率掠夺存款人的财富，致使整个调控功亏一篑，留下无法弥补的缺憾。
四是没想到人民币升值来得这么快，在8月就出现了热钱流进的拐点。从央行高层的纷纷表态不难看出，决策层对实行一篮子货币踌躇满志，以为兑美元单边升值的历史结束了，人民币很快会国际化，但是，仅仅两个月，人民币兑美元就走进了单边升值的通道，外汇占款突然大幅增加，因此，一方面美元收不回，另一方面货币哗哗地印，房价岂能不涨？
五是房产税迟迟不予开征，根本不能阻止投机购买的预期。房产税空转了7年，许多城市都有开征的意向，唯独不批准一个城市先行开征．以儆效尤。房产税的开征，许多国家都有成功的先例，也只有如此，才能真正遏制投机。那些行政手段、媒体评论对资本的泛滥都是不起作用的，只有征收高额持有税，这些投机资金才会自动消失得无影无踪。
机会已经坐失，两年内不会再来，中国已经失去了最后一次拯救房地产的机会，房价泡沫将按照经济规律轰然破灭，中国社会开始动荡，中国民众将要作出很大的牺牲来应对这场中国60年来第一次出现的经济危机。究竟会发生什么，只有听天由命。这个天，是中国民众的智慧。
＋…4．中国为什么不可能避免通胀和通缩同时发生
那么，我们还是回到主题。中国经济为什么复杂？究竟复杂在什么地方？如何来认识这种现象？我们已经看见了房价泡沫，而且明知许多国家的房价泡沫最后都归于破灭，而我们不去化解泡沫，却想让泡沫破灭成为可以避免的事。怎么可能？
我们还是先来看看通货膨胀。
通货膨胀的起因一般为两种，一种我们称为内生性的，一种我们称为输入性的。当这两种通胀同时作用一个经济体时，恶性通胀不可避免。
内生性的通胀我就不再重复了，它是由超量发钞引起千万种商品加权指数的上涨，包括房价、食品价格、日用品价格和其他各种商品价格的上涨。政府部门习惯用行政手段来处理价格问题，结果只能按下葫芦浮起瓢，打下了这个商品价格那个商品又涨起来了，穷于应付，疲于奔命无法两全。所以，2010年到处是“辣死你”，“豆你玩”，“蒜你狠”，打来打去，价格越打越高，尤其是房价。
而输入型通货膨胀就不一样了，可以说在人类自有经济危机以来，最为严重的输入型通胀将发生在中国。
这件事的起因就是中美贸易。
中国加入wTO以后，就开始进行汇改。汇改当时，美元对人民币为1：8．2，当时的中国的M2为28万亿元，2005年以后，中国加快发钞速度，M2翻了一倍多，余额从28万亿元直接到了现在的68．7万亿元；而美联储的M2只是平稳增长，5年只增长24．3％，为8．6万亿美元，折合人民币约58万亿。中国的M2竟然超过美国大约10万亿人民币。两国币值自然发生了变化。体现在贸易上，自然产生巨额逆差。
由于中美两国货币总量的巨大变化，人民币货币总量增长了160％，而汇率变化仅为22．4％，两国的贸易实在无法进行。而变动汇率，也就是美方要求人民币大幅升值，那将导致整个人民币资产出现天翻地覆的变化，动摇中国经济的根基。所以，中美两国不可能就汇率问题达成一致意见，矛盾一触即发。
2010年，美国加快施压人民币升值，迫于压力，中国央行实行二次汇改，让人民币汇率实行一篮子货币兑换，兑美元直接升值了1．08％。由1：6．8276升值到1：6．6992就赶紧刹车，道理很简单，大量的出口企业要政府补贴才能生存，再升值下去，将不堪重负。
美国国会众议院当即通过中国汇率方案，要对中国征收高额的惩罚性关税。奥巴马在和中国总理温家宝会面时，也直接提出了汇率问题。那么，美国为什么一定要让人民币升值20％～500／o呢？除了我上面讲的人民币货币发行过多的问题，还有一个重要原因。
大家知道，美国是一个低通胀高福利的国家，最近几年，一直维持低通胀高福利与中国的贸易很有关系。
几年来，中国在美国的外汇储备已经高达2．4万亿美元，按照2005年后的综合汇率约为1：7左右，折合人民币为16．8万亿元。也就是说，在中美贸易中，美国从中国拿走了2．4万亿美元的货品还没有付钱，而这些货品已经被美国民众消费完了，而且价格异常低廉。试想，我把你的商品消费完了还不给钱，现在一看币值不对，我还要你向我付利息，天下哪有这样的道理？但是，这在中美两国问成为一种客观的实在。
现在的情况是，人民币在国内确实贬值很厉害，而对美元比值变化不大。由于这16．8万亿虽然是没有收回的货款，但是，中国央行已经加印钞票支付给了中国的企业。就这笔钱而言，中国央行已经实实在在加印了钞票，并且投放了出去。因为如果央行不支付这笔巨款，很多企业根本无法支撑下去。但是，钱发出去了，就会转移到消费市场上。如果这笔钱没有变动，还是16．8方亿，那么，对商品价格影响不大。现在美国要变动的是这笔钱的总额，对中国国内的商品产生的影响就非常大。
比如，如果汇率按照美国政府的要求，升值20％～50％，我们取其中间值，实际汇率升值到1：5，那么，这笔钱中国只能收回12万亿，4．8万亿就不见了。那么，中国央行就多加印了4．8万亿人民币用以对冲汇率的损失，这4．8万亿将全部传导到商品价格上。考虑到中国的外汇储备占货币总量的1／3不到，我们就按1／3来算，升值10％，我们的CPI就要涨3％；升值30％，我们的CPI就要涨9％。
这就是输入型通胀的基本路径，并且无可避免，而美国就一直可以保持低通胀和高福利。所以，未来中国即使控制了内生性通胀，也不可能控制得了输入型通胀。穷人买什么什么涨价的局面不会得到改观。那么，为什么又会发生通缩呢？看上去是个悖论，实际上一点也不奇怪，那就是中国城乡居民个人负债总额和他们的收入比例毫不相称。这么多年，政府一直使用低利率甚至是负利率刺激消费，拉动生产，促使了大量的城市居民拼命贷款消费，超出了所有人的预期。因此，他们拼命投资赚钱才能支付高昂的生活成本，一旦无力支付这种生活成本时，经济就是一片萧条。
这不是一个人和一群人的问题，而是整个社会的问题。2008年前，这种负债现象，主要产生在政府、企业和城市居民家庭，2008年后，政府为了刺激经济，推动汽车下乡、家电下乡和建材下乡，促使了47％的农民家庭开始负债。
宏观地来看，中国负债隋况很不乐观。
根据审计署前期对18个省、16个市和36个县本级的审计，其中有7个省、10个市和14个县本级债务率超过100％，最高达364．77％。从全国债务情况来看，截至2009年年末，中国政府总负债为15．7万亿元，约占2009年GDP的48％，日本2010年2月该比例达到229％，2009年年末欧元区16国平均水平也达到78．7％。到2012年，初步预算，中国政府的总负债要突破28万亿元，由于人民币升值，折合美元计算，中国负债总水平也要突破GDP的80％，超过欧元区平均水平，货币危机无法避免。
而我们的城乡居民个人贷款数额十分庞大。2010年8月，人民币贷款余额45．68万亿元，同比增长18．6％，比上月末高0．2个百分点，比去年同期低15．5个百分点。当月人民币贷款增加5452亿元，同比多增1348亿元。分部门看：住户贷款增加2010亿元，其中，短期贷款增加896亿元，中长期贷款增加1114亿元；企业及其他部门贷款增加3436亿元，其中，短期贷款增加965亿元，中长期贷款增加2530亿元，票据融资减少205亿元。城乡居民贷款总额数次突破20万亿元。初步预测，到2012年，全国城乡居民总负债要突破25万亿元。
政府负债加上个人负债占当年GDP的160％，超过国际警戒线。
由于实体产业没有得到消费的拉动，大量的人成为专业投资人。他们平常看上去很有钱，一旦投资无法盈利时，债务就将暴露。也就是我们说的，到了富人投资什么都不赚钱的时候，也就是央行进入加息通道的时候。富人，进入了通缩的时代。
我们多次呼吁，政府要拉动内需，而不是提高生活成本。因为提高生活成本必定压抑消费需求，而消费需求一旦被压抑，在外贸市场发生重大变化时，中国社会就没有回旋余地。在人民币升值和惩罚性关税的双重挤压下，所有产品均出现大量过剩，而即使大量过剩，也没有谁会去降价，因为，最后会把这些已经拉高价格的商品抵押给银行，其中最突出的商品就是住宅。
所以，大量有钱人的感受是通货紧缩。这便是穷人通胀，富人通缩。泡沫一捅就破，不捅也会破。
事情、矛盾、焦点都摆在这里。我们每个人都应该三思，这是对一个民族的警示，也是我们对改革开放30年来的一个反思，提醒我们要选择符合中国国情的经济增长方式，实现全民的共同富裕，才能在国际上全面提高竞争力，努力实现中华民族的伟大复兴。￥附 牛刀演讲录不想蜗居就要争取平等的权利——在东华大学硕士