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超品心术-第137章

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    石磊看着厚厚一摞资料,伸手接过来,放在桌上拍了拍:“姜总监放心,我今天看看资料。明天就开始去跟他们谈。”
    超市、台球厅、理发店、小吃店、洗衣店……只有两户是住宅。其余的都是商用的,但是有一半产权是民居,一半是涉及到违建,这绝对就是钉子户。
    “老弟,你还没走啊。”石磊经常来买烟,每次都跟超市老板聊几句,两人也算熟了一些。
    “郭老板,今天我不是来买烟的。我是作为动迁办的谈判代表,过来跟你谈一下这超市的动迁协议。”
    石磊刚一说完。郭若蝉蹭的一下站起来,屁股下面的椅子当啷啷倒在地上。
    “你说什么?你是动迁办的?我草,你小子没少从我嘴里套话啊。人长得还行,看不出心眼儿那么坏,你缺德吧。”
    “郭老板,咱们是熟人,我也不坑你。你家里的情况,我也了解。而且我们承诺,到了新的小区,同样给你一户底商,那个小区人更多,你还是开超市,赚的肯定比在这儿多。”石磊劝说道。
    “这个条件你们的同事说好多次了,我这个超市,面积一百三十六平,使用面积。按照一比一点二赔给我一百六十四平底商,多的一毛钱我都不需要,这不合理吗?”郭若蝉摊开两手,似乎他受了委屈一样。
    “郭老板,郭大哥,你先听我说一句成不?你这个超市,房产证上的面积只有六十八点三平,你多出来的那些,是你自己违规搭建的,按照国家相关规定,我们是不予赔偿的。六十八点三平,我们可以按照一点二倍,赔给你八十二平的底商,甚至这些你退不掉的货物,我们也可以给你赔偿一些……”
    “你别跟我说那些,我房子在不在这儿,你要不要找人来量一下,看看我有没有说错?一百三十六平还不止呢,多出来那点我都没算。”郭若蝉右手用力的向下挥动,然后指着石磊,跟他叫板。
    “郭哥,我这么跟你说吧,你知不知道你后面那些是你自己违规搭建的?知不知道那些是不受法律保护的?”
    我tm当然知道,可是前年我有一哥们儿,就是这么拖着,最后多要了不少钱。
    “不可能,法律肯定保护我们这些老百姓,不会保护你们那些黑心的开发商!”
    石磊从包里取出一份协议,把郭若蝉说的那些条件,都写在上面。
    “喏,你看一下,是不是按照你说的写的?咱们兄弟之间,没必要闹得那么僵。在这儿还有这儿,你把字签一下,然后十五天内,必须搬走啊。”
    郭若蝉愣住了,他还准备了很多说辞呢,居然没用上。这小子还挺够意思,比前面来的那些人都强。既然他能答应这些条件,那让他把我这些货都买了也没问题吧?
    “我还不能签,我还有这么多货呢,你得给我赔了。这些货也不多,要你十五万就行。”
    石磊气笑了:“哼,你还不知道吧,这个动迁办,我是总监。我能给出来的条件,就是最高的。这份协议你不签是么?没问题,我撕了他,你等着周围的楼都拆了,你在这里守着孤岛卖东西好了。”
    “诶诶诶,兄弟,兄弟,你看你,别生气嘛。好好好,那我不要这笔钱了,在这儿还有这儿签字是吧?”
    刷刷刷的几笔把自己的名字签上,石磊拿起来其中一份,冲着郭若蝉晃了一下:“按照国家法律,明知道是违建,还要高额补偿的,属于欺诈行为,最高可以坐牢七年。你这个应该不到七年,等着警察来找你吧。”
    刚才石磊这份协议中,有两个小陷阱,郭若蝉因为太兴奋,没有仔细看,就把名字签了。看到石磊要走,他慌了。
    “诶诶诶,你给我!”
    “别动手啊,你不是对手。而且现在我是原告方,你说咱俩打起来,法院会不会判你更重?”石磊往后退了一步,用手推了郭若蝉胸口一下。这小子天天做着玩游戏,身体太虚了。石磊上个月可经常健身,这个月天天在小区溜达,身体比他好太多了。
    “不是,你这不是坑我么?你答应好好的,怎么能这样呢?”郭若蝉一脸的委屈。
    石磊重新从包里掏出一份协议,放在桌子上:“这份协议,新房子给你八十二平的底商,你这些货物,我们动迁办都买了,按照进货价算,一共赔给你十万块,后面的违建,我赔你材料费十万,一共二十万。签完字电脑什么的你搬走,这些东西,就是我们动迁办的了。”
    郭若蝉还想争取一些,但是看到石磊晃着手里另外一份协议,他叹了口气,只能自认倒霉。刚才签那份协议的时候,怎么就没详细看一下条款呢,结果被人那捏住了。
    再次签完协议之后,石磊把所有协议都拿走了:“一会儿我带人过来换锁封门,这里面的东西,可就都是我们的了。”
    石磊说完,冲他眨眨眼睛,走出门去。看到石磊离开,郭若蝉骂了一句傻x,然后马上打电话,让家里人过来,赶紧跟他搬东西,挑值钱的先搬回家一些。
    石磊就知道,他会叫人来搬东西,也没管他,这些东西他一家人搬一上午,也搬不了多少。
    “姜总监,房产证上面积一比一点二,又加了二十万,赔偿他违建面积和那些货物。”石磊把协议放在姜总监桌子上,语气轻松的说。
    “这么快?他就同意签了?”姜思远觉得有些不可思议,那个家伙有多难对付,他可是亲自体验过的。
    “嗯,一会儿再说,超市里那些货可都是咱们的了,赶紧找人去看着,然后找个锁匠,把锁都换了,剩下的东西,给那些积极动迁的人分了吧。”
    等石磊带着小明过去时,超市里的高价烟酒已经都被搬走了,郭若蝉正在跟家人搬冰箱冰柜呢。
    “这个不是货物啊,我们要搬走。”
    冰箱冰柜里的东西塞得满满的,石磊也没吭声。就这两个人,也就这一趟了。
    “好了,剩下的东西,都是我们的了,你也别太过分。这监控设备你也可以拆走,我们不要。”
    锁匠很快找来,前后门的锁全部换掉,石磊和小明搬了一些香烟、饮料、零食什么的装在车后面,拉回动迁办。
    “你到底是怎么办到的?”姜思远还是没想明白。
    石磊就把事情经过说了一下,姜思远听到后直摇头:“没想到就这么简单,他这也算是聪明反被聪明误。就怕这种说不懂法,还懂一点,但是一知半解的这种人。居然让你几句话给唬住了,你也真行。不过可别让他反应过味儿来,到时候他在来闹事。”
    石磊笑着说:“协议签完,那些东西都是我们的了对吧?好多人都看着他往家里搬了不少东西,这算是偷吧?他要是闹事,我就报警,告他偷窃。这家伙胆子小,还好占便宜,不敢闹事儿的。”
    姜思远笑着指了指石磊,没看出来,他还有这后手。(未完待续。。)

第二百二十二章 一个星期,全部搞定
    这几天石磊又往方璇学校跑了几次,但是方璇每次出来都带着那个不开眼的室友,让石磊最多只能拉拉手,亲一下都不行。
    好不容易周末了,说总算是能不跟室友在一起了吧,结果方璇要回家!石磊本想上去蹭饭,但是姜思远一个电话把他喊回去了,说今天动迁办特别忙,让他回去加班。
    这个星期,随着搬走的人越来越多,签协议的人也越来越多了。石磊手上那十几个钉子户,他接手四天时间,已经搞定了一半。都是利用那些人想占便宜的心里,然后诈他们一下,逼他们签一份正常的补偿协议。
    还有一些没来得及去谈呢,石磊也有信心,很快找出他们的弱点,把协议签署完成。
    “哥们,我这台球厅,一天流水上千块,你让我停业一年时间,是不是补偿我这笔损失?还有啊,我这台球案子、球杆、台球什么的总要找个地方存放吧?这一年时间,租一个仓库,也要不少钱吧?你看我这些会员卡,这里面的钱,我要退给别人吧,这也是损失。你再看看我这装修,你给的那点装修补偿金能够吗?”
    开台球厅这小子,脖子上戴着一条大金链子,手里夹着软中华,对石磊指指点点。
    “你这个是地下室,面积是不小。你看看我准备的这份合同,底商,一比一跟你兑换,到哪儿家也没有这个好条件。至于说你这些台球工具,你可以卖了。到时候在开业,买新的都划算。你说会员卡里面的钱,这个我们不会负责。而且你这儿已经好多天都没什么生意了,你说的一天流水一千块,我还真没看出来。至于说装修,吊个顶,铺个地毯就算是装修了?我们就这份条件,而且这是最后一套底商。比你这个台球厅面积小十平米,这部分我们可以给你补偿金。二十二万。你要是再不愿意要,那么底商就没了,一平米两万二。我可以全部给你补偿金。”
    地下室换底商,还是一比一的面积,这他已经占了大便宜。本来这二十二万的补偿金都没有的,现在给增加了。他也比较满意。只是他这台球厅的工具都特别旧了。根本不好卖,他想让动迁办把这块也给他一些补偿。
    “二十张台球桌,一张五千块,总共十万块,这对这么大一个项目来说,不算多吧?你这这个也给我加上,我马上签字。”
    石磊收起合同,转身就走:“那你就等着法院判决吧。到时候我们直接强拆,按照面积一平米赔你两万二。我看这比钱,你上哪能买到这么大的底商。”
    “诶诶诶,哥们,别走,抽支烟,咱们再聊聊。这样,这十万块,咱们一人一半,你跟我把协议稍微改一下,我可以先给你钱。”
    石磊抬头看了看他:“这个项目的老板是我哥。你拿着那个底商,不开台球厅,就算是租出去,一个月租金也不低于两万块吧,你干点什么不行?等到我哥发火,找法院判决,他可是真敢强拆啊。我们动迁办里的人,可不是都像我这么好说话。看哥们你也像是混过的,不会这点道理都不懂吧?”
    石磊拿着签好的协议,迈着轻快的步伐离开。这个直接补给对方钱,他肯定不干。补住宅,他也不会签。他小区,本就有一个一居室,按照规定,他单身,可以增加十五平米,还有十五平米的半价购买,他已经足以拿到一套两居室,还要住宅干什么,当然是要商铺啊,这个租金多高啊。
    而昌盛地产在五环外那个小区,根本就没有地下室,只能补偿地面的底商,这些都是姜思远跟他商量好的。石磊用他心通看到这个老板就是想要商铺,绝对不想要钱,才故意说这是最后一套商铺,你不要,到时候打官司也只能赔给你钱,这不就让他把协议签了。
    那一户八口人的,户口本上只有三口,石磊跟他们磨破嘴皮子都没用,就要按照人头补偿。一个人十五平米免费的,十五平米半价优惠,或者半价优惠他们不要,就要半价补偿他们一人十五平米的钱。
    他这一套房子,想拆出三套来啊。这怎么可能同意,一下子多出几百万呢。
    石磊劝说了半天,又给他们说国家的相关法律,你们这个是不能赔偿的,最后我们只能请法院判决,然后实施强拆。
    老头老太太当时就急了,说你们要敢强拆,他们就喝农药,说着,还从厨房里拿出一瓶农药来。石磊当时就傻了,没必要这么极端吧?
    虽然知道他们这是在吓唬
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