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超品心术-第211章

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    “石总啊,你们就来了两个人,我们可是四个人,一会儿喝酒你们可不能赖啊。”陈乡~长看到石磊没带外人,也很高兴,这小子别看年轻。办事儿还算靠谱。
    “这点各位领导请放心,我们保证舍命陪君子。陈乡~长,您再看看这菜单,我就点了他这儿的六道招牌菜,您和各位领导,再补上一些。”石磊把菜单递给陈乡~长。
    陈乡~长一边翻看。一边暗暗咂舌,这华悦酒店的菜价可真够贵的,也就是有人请客,否则他那点工资,吃一顿一个月就只能吃白开水+馒头了。
    陈乡~长他们也没客气,每个人又点了两道菜,石磊又点了两道菜,凑十六个,比十四个好听。
    蒋宜生掏出烟来给大家发了。陈乡~长点燃烟之后,才开始给石磊介绍这三个朋友。都市乡里他的下属,而且也都是跟今天他们谈的这个地块有关的基层领导。有管土地的,有管工业的,有关建筑的,昌盛地产要想买这块地,怎么都绕不开这些人。
    “陈乡~长,今天喝点什么酒?这家饭店的白酒、红酒和啤酒都不错。”石磊笑着问道。
    “诶~~~都是东北爷们儿。喝什么红酒,就来白的。茅台有没有。先来一箱。”陈乡~长挥着手,颇为豪气的说道。
    蒋宜生听到这个,就出门跟服务员说一下,让她拿六瓶茅台过来。服务员问要哪种,他就看着就水单,点了一个53°的。
    大饭店就是大饭店。点了的菜,很快流水一般的上来,服务员给倒了第一拨酒之后,就退出房间。
    “这第一杯酒,我敬各位领导。祝各位领导步步高升。”
    几杯酒下肚之后,气氛越来越热烈。虽然是用小酒盅喝的,但是压不住他们喝的快啊。刚开始是石磊和蒋宜生敬他们,过了一会儿,竟然反过来,变成那几个人轮番敬石磊和蒋宜生。
    不到半个小时,六瓶酒就已经喝完。石磊冲着蒋宜生打了个眼色,他出去又要了六瓶。第一次跟他们喝酒,就一定要喝好。反正石磊是怎么喝都不会吐,不会失去理智,而蒋宜生也听他的,提前买了现在市面上最火的解酒药喝下去,暂时也还扛得住。
    大家谈笑风生,谈车、谈女人、谈笑话,就是不谈地皮和政~治。石磊也稳如泰山,陪着他们东拉西扯。那些客户,可比他们这些政~府官员难对付的多了,一个个走南闯北的,见多识广,吹起牛来都没边儿,石磊还不是能对付得了。
    既然他们不谈,那石磊也不谈,免得给对方一种自己急于求成的感觉,那样会更难拿下这块地。
    看到石磊也闭口不谈买地的事儿,反而让陈乡~长对他高看一眼。年纪轻轻,性格却如此沉稳,不太好对付啊。
    当第二轮六瓶茅台下肚之后,蒋宜生站起来还打算去要酒,被陈乡~长开口拦住:“行了,今天就喝到这儿,太多影响明天上班。”
    石磊看看表,才八点钟,还很早呢。
    “几位领导,时间还早,我们弄一点别的活动?”
    “别的活动?咱们人这么多,能玩什么?玩麻将,人多出来两个,玩扑克,我又不太会。”陈乡~长意思已经很清楚了,石磊如果说出他感兴趣的,他就去,但是今天不打牌。
    “那我们去捏捏脚?这天气脚捂着一天,肯定难受,捏捏脚,放松放松,对身体也很有好处。”
    石磊说的捏脚,自然是正规的,如果他们谁要打算玩不正规的,到时候问一下他们怎么安排房间就清楚了。
    “那我们捏捏脚去?”陈乡~长答应了,其他人自然全部附和。石磊安排了两辆车,拉着他们奔向附近最大的一家足浴城。
    ps:  这种领导的嘴脸,你们见过没有?

第三百一十三章 谈判
    
    到了足浴城,陈乡~长他们真的就只要了正规的捏脚按~摩,大家还都在一个大包厢里面,正好六张床。石磊轻皱眉头,这个陈乡~长,不太好打交道啊。
    不到十分钟,陈乡~长他们一个个就发出舒服的鼾声,石磊则依然很精神。一个多小时以后,把陈乡~长他们都叫起来,让司机送他们都回家。
    第二天一早,石磊就带着蒋宜生再次来到陈乡~长办公室。昨天陪得还算不错吧,石磊也花了不少钱,今天要是陈乡~长还什么都不谈,那就有些说不过去了。
    进入陈乡~长办公室,他手里正捧着一杯热茶,靠在办公椅上闭目养神。
    石磊进来,他才睁开眼睛,指着沙发,嘴里吐出一个字:“坐。”
    此时陈乡~长脸上自有一股官威,跟昨天吃饭时候的谈笑风生完全不同,似乎昨天那个人,根本就不是他一样。石磊心里此时已经没那么淡定了,似乎这个陈乡~长,没有想象中的好对付。
    陈乡~长并没有开口说话,只是扫了蒋宜生一眼,然后就再次闭上眼睛。石磊抬头看了看蒋宜生:“我电话忘在车上了,你去帮我取一下。”
    蒋宜生领会了石磊的意思,出去之后,把门带上,回到车上坐着等石磊。
    “石总,咱们就开诚布公的谈吧,我们这个工厂。占地面积超过三十五万平方米,你打算出多少钱?我们这挂出去,中标的可未必是你们。”陈乡~长睁开眼睛,目光死死的盯着石磊。
    石磊明白,正常工业用地,必须采取招标拍卖挂牌方式公开确定土地价格和土地使用权人。如果慢一点。这块地想要拿下来,还不知道要多长时间呢。等这些信息公布出来,在多来几个竞标的人,这块地的价格肯定会涨起来,昌盛地产能赚的可就不多了。
    现在还有第二种方法,那就是把这个工厂,定义为国有承租工业用地,那么就可以采取协议方式出让,也就是租赁五十年。这样没有竞争对手,价格会便宜很多。
    “陈乡~长,这个工厂,除了土地,没有任何其他价值。而且它仅是工业用地,我们也只能用来建造厂房、仓库。咱们乡的交通怎么样,我就不用多说了,否则这块地。也不会曾经流拍,导致积压在手里好几年。一点四个亿。这个价格应该能对乡里、区里都有所交代。有了这一点四个亿,乡里能做多少事,能出多少政绩,我就不用多说了吧?”
    石磊看到陈乡~长一句话不说,就是在那儿冷笑,他就对着陈乡~长发动了他心通。
    你当谁是傻子?我虽然接触不到胡昌盛。但是也找人打听过。胡昌盛这个人,在龙江近乎是一个神话,似乎他投资,从来就没有亏过。你说我乡里这块地交通不好,还荒废着。那你昌盛地产买来干什么?真的拿来盖仓库?你当谁傻子呢,肯定这块地,有大用处。一点四个亿,要是去年,我都不用考虑,直接就同意了,今年嘛,如果是别的公司,我考虑一下,也会同意。昌盛地产购买,最少再加三四千万!
    “一点五个亿?石总是在开玩笑吧?我这可是三十五万平方米,而且不是地皮,是工厂。光是地皮也不止这个价吧,更何况加上厂房?两个亿我看比较合理,这个我跟书~记汇报一下,我再帮忙给你说些话,应该可以拿下来。”陈乡~长沉默了片刻说道。
    草,你那工厂除了地皮,还tm有什么?还厂房?围墙都破破烂烂的了,那些厂房我们最后还不是都要拆掉,这不要钱啊?
    “陈乡~长,这工厂到底值多少钱,我想您也很清楚,我给的一点四个亿,已经是我们公司最有诚意的价格。至于您说的那个厂房,恕我直言,还有哪个是能用的?就连工厂里面的钢制楼梯,都被人拆走当废铁卖了,我们除了能拆出一堆废砖头,还能有什么?光是拆迁厂房,我们就要花不少钱,这个也会让我们成本增加不少的。”
    “不对吧,你们要租的就是厂房,可不是土地,这一点你要弄清楚。至于租过去之后,是否重新建造厂房,这点是你们的权力,我们不干涉。但是就这个厂房来看,租赁五十年,一年才要三百多万,这可是三十五万平方米啊,你觉得贵吗?”陈乡~长竖起三个手指头,似乎一年三百多万在他看来,就跟普通人说三块钱似的。
    “陈乡~长,一年三百万,这也不是不能商量,但是你们要给我们一些优惠政策。”石磊直接偷换概念,把陈乡~长说的三百多万,变成三百万,这里面差的钱可就太多了。
    陈乡~长再次沉默下来,石磊赶紧再次发动他心通。
    一点五个亿也不行,他们能出一个多亿了,还差一两千万吗?我就咬死一点八个亿,他不同意,我就不谈了,看他能怎么办。胡昌盛从来都是一个唯利是图的商人,虽然现在看不出来这块地有什么好的,但是谁知道这是不是有什么内幕消息呢。比如这里的路要重新修了,或者胡昌盛有本事把这块地的性质做出更改,这些都能让昌盛地产赚大钱,凭什么这钱都让他们赚了?对我就没什么表示?我得去上面打听一下,最近是不是有什么新政策下来,可别让昌盛地产占了大便宜。
    “这样吧,石总,这件事儿咱们先放一放。出租这个工厂,也不是我一个人能说了算的,要经过集体讨论嘛。而且就算讨论通过了,还要上报区里备案审批,这些手续整下来。没有一个月可下不来。”
    陈乡~长决定先拖一下,好给他一定的时间打听消息。如果知道了昌盛地产到底是为什么想买这块地,那么就知道该怎么跟他谈判,这块地的土地出让金是多少,昌盛地产,又要给他多少的回扣!
    石磊已经知道陈乡~长的打算。自然要再争取一下,要是被这个老谋深算的家伙看出端倪,那这块地的价格肯定要再次被他提高,甚至被他挂出去公开招标拍卖。
    “陈乡~长,您是一乡之长,这种事儿,还不是您直接拍板儿就定了。现在这么大片土地就这么荒着,我看里面的地上,枯草都挺高了。而且这么一块儿空地。治安肯定也不太好吧?您看晚上的时候,有几个人敢从边上路过?您把这块地卖给我们公司,也算是废物利用。一转手,一点四亿就到手了,这些钱,您用来干什么不行啊?”石磊继续劝说道。
    “诶~~我虽然是乡~长,但是也不能搞一言堂嘛,还是要经过集体表决。才能确定是否这块地出让给你们。再说这块地荒的时间也不是一年两年了,我突然就卖出去。别人会怎么想?会不会以为我在里面拿了好处?再说一点四个亿,听起来倒是不少,你知道那个废弃工厂是属于一家破产的国企吧,里面还有好多事儿呢,我也没办法一一跟你解释清楚。总之一点五个亿,我是绝度不会同意的。你要是真心想买。一点八个亿,我保证尽最大努力,让你们最快拿下这块地。”陈乡~长敲着桌子说道。
    草,一点八个亿,他还真敢开口。前年一点四亿拍卖都流拍了。今年石公司团队估算出来,这块地最高值一点六个亿,石磊给一点四个亿可以涨一些,但是不能涨那么多啊。如果他说一点六亿,那还有的商量,但是一上来是两个亿,现在又咬住一点八个亿,这分明就是不想卖,或者多要回扣。
    石磊也往沙发上一靠:“陈乡~长,这块地要不还是拿出来公开拍卖吧,我们公司出一点四个亿,哪家公司出的比我们多,我们就放弃。这块土地到底值多少钱,我想你们心里也很清楚。我们公司非常有诚意,给的也是最有诚意的价。既然陈乡~长不打算卖给我们,那我们也不争取了,跟陈乡这块地
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